Multifamily supera las 50 mil unidades en la Región Metropolitana
Según la especialista inmobiliaria CBRE, se consolida la expansión de un modelo residencial basado en la propiedad y administración centralizada de los proyectos.
Por primera vez, el mercado multifamily de la Región Metropolitana superó las 50 mil unidades en operación. Es lo que indican los datos entregados por CBRE, empresa especializada en servicios e inversiones inmobiliarias.
Según esta información, al cierre del primer semestre de 2026, el mencionado segmento alcanzó 216 edificios y 50.933 departamentos destinados íntegramente al arriendo. De esta forma, se consolida la expansión de un modelo residencial basado en la propiedad y administración centralizada de los proyectos.
De acuerdo con los especialistas de la firma, este hito se produjo en un escenario de moderación de la nueva oferta y demanda sostenida. Durante los primeros seis meses del año, ingresaron ocho edificios, que incorporaron 2.022 departamentos al inventario, el menor volumen semestral desde 2021 y un 27% menos que en el período anterior. En paralelo, la absorción neta alcanzó 3.164 unidades, un aumento semestral de 7,5% y un volumen superior al de los nuevos departamentos que entraron al mercado.
Capacidad de gestión
Explica Ingrid Hartmann, gerente senior de estudios de CBRE Chile, que se trata de un mercado que continúa creciendo, pero con una dinámica más equilibrada. “La demanda volvió a superar la nueva oferta, lo que permitió reducir la disponibilidad y elevar la ocupación. En esta etapa, la capacidad de los operadores para gestionar precios, servicios y procesos de estabilización adquiere un papel cada vez más relevante en el desempeño de los proyectos”, sostiene.
Agrega Hartmann que dicho comportamiento llevó la tasa de ocupación de los proyectos estabilizados –aquellos que ya completaron su período inicial de colocación– hasta 94,6%, con un incremento de 1,66 puntos porcentuales frente al primer semestre de 2025. Con este resultado, el indicador completó cuatro semestres consecutivos al alza.
Santiago Centro sigue siendo el principal submercado por tamaño, con 61 edificios y 15.204 departamentos en operación, aunque la zona Oriente concentró el mayor dinamismo en el semestre. Esta incorporó cuatro nuevos edificios y 1.047 unidades –52% de la nueva oferta registrada en la Región Metropolitana–, posicionándose como principal foco de crecimiento del inventario.
Ingrid Hartmann, gerente senior de estudios de CBRE Chile
Sostener la ocupación
Otro aspecto señalado por CBRE es que los ajustes de precios contribuyen a sostener la ocupación. El precio de oferta promedio ponderado de los arriendos cerró el semestre en 0,271 UF por metro cuadrado mensual, sin variaciones significativas respecto del período anterior, pero con una disminución de 3,2% en doce meses.
Parte de esta baja respondería a estrategias aplicadas para acelerar la colocación de unidades. En la zona Centro Norte, por ejemplo, los precios bajaron 11% en un año, mientras la ocupación aumentó cerca de 11 puntos porcentuales en el mismo período.
En contraste, los edificios recientemente inaugurados ingresan con precios 12% superiores al stock existente, asociados a mayores estándares de equipamiento y servicios, aunque los valores suelen ajustarse durante sus primeros seis a doce meses de operación.
En adelante, el mercado mantiene una cartera relevante de proyectos en desarrollo. Al cierre del semestre se contabilizaron 25 edificios en construcción, que aportarían 7.429 departamentos entre 2026 y 2028. Cerca de dos tercios de estas unidades se concentran en las zonas Oriente y Sur Oriente.
