Mercado logístico de Santiago entre los más ajustados de Latinoamérica

Una dinámica positiva y una demanda sostenida por espacios industriales de calidad mantiene el mercado logístico de la Región Metropolitana, de acuerdo con el informe Latam Market Figures Q1 2026 de CBRE. Según este, la tasa de vacancia se redujo a 5,2% durante el periodo, posicionando a Santiago como uno de los mercados con menor vacancia de la región, por debajo de São Paulo, Monterrey o Buenos Aires.

Lo que esto refleja, según los expertos de CBRE, es una fuerte actividad de operadores logísticos, empresas de distribución y compañías ligadas al comercio electrónico, que siguen impulsando la ocupación de centros de almacenamiento y distribución.

Durante el período, la absorción neta alcanzó los 155.300 m², ubicando a Santiago entre los mercados con mayor demanda de superficie logística de la región. A diferencia de semestres anteriores, la demanda absorbió más de tres veces la superficie que ingresó al mercado.

En el período analizado se incorporaron cerca de 46.700 m² al inventario, cifra inferior al espacio absorbido por el mercado, dinámica que ha contribuido a mantener niveles de vacancia históricamente bajos y a reforzar el equilibrio entre oferta y demanda.

Sosteniendo rentas logísticas

Lo observado en Santiago se enmarca en una tendencia del mercado logístico latinoamericano. Según el reporte, los principales mercados logísticos de la región registraron los últimos 12 meses una absorción neta del 7,2% de su inventario total, muy por encima del 1,9% de un estudio comparable de los principales mercados logísticos de Estados Unidos, Canadá y Europa.

En este contexto, Santiago exhibió una de las menores tasas de vacancia entre los principales mercados logísticos de la región y concentró cerca del 15% de la absorción total registrada entre los principales mercados latinoamericanos analizados por CBRE en el período.

Este escenario también ha contribuido a sostener las rentas logísticas en torno a US$7,3 mensual por m², consolidando los fundamentos del mercado industrial de la Región Metropolitana.

“La combinación de una demanda activa y una oferta que continúa incorporándose de manera gradual ha permitido mantener niveles de vacancia muy acotados en el mercado logístico de Santiago”, explica Ingrid Hartmann, gerente senior de investigación de CBRE Chile. Agrega que se espera que el mercado siga con niveles de disponibilidad relativamente bajos en los próximos periodos.