Demanda por oficinas premium impulsa arriendos sobre el valor promedio

Una nueva tendencia estaría marcando el arriendo de oficinas premium que, según el último Market Beat clase A de Cushman & Wakefield, continúa mostrando señales de recuperación. De acuerdo con el informe para el segundo trimestre de este año, las empresas están privilegiando los espacios de mayor valor dentro de la oferta disponible.

Las oficinas colocadas en el mercado registraron un precio promedio de 0,59 UF/m², que es superior al valor promedio de oferta de 0,54 UF/m². Esto demuestra, según el reporte, que las preferencias se están concentrando en activos premium, particularmente aquellos ubicados en los principales polos corporativos de Santiago.

A lo anterior se suma el hecho de que, durante este periodo, los edificios nuevos representaron el 41% de la demanda, destacando la Gran Torre Costanera, con la ocupación de los primeros pisos del High Rise, inaugurados el año pasado, el MUT y Gertrudis Callao. El 59% restante correspondió a activos consolidados de mayor connotación en los respectivos submercados de Las Condes, que tuvo una ajustada disponibilidad de 5%.

Atraer el talento

Surge esta tendencia señalada por la compañía de servicios inmobiliarios corporativos en un contexto donde la vacancia continuó disminuyendo. En efecto, dice el informe que esta pasó, entre el primero y el segundo trimestre de 2026, desde 9,4% a 8,9%, mientras la superficie disponible bajó desde 173.707 m² a 163.004 m².

Rosario Meneses, subgerente de market research de Cushman & Wakefield Chile, observa que hoy en día “las empresas muestran una disposición a pagar más por edificios que entreguen mejor ubicación, conectividad, imagen corporativa y óptimas condiciones de trabajo para sus colaboradores, donde se fortalezca la cultura y se atraiga el talento”. Desde su perspectiva, vuelve a transformarse en un factor decisivo la calidad del activo.

Destaca el informe que la demanda o absorción neta del trimestre alcanzó 15.586 m², más de tres veces la del periodo inmediatamente anterior, aunque bajo los 31.623 m² del mismo período de 2025. Los formatos preferidos se concentraron en oficinas de 300 a 600 m², 32% del total, seguidas por las sobre 900 m², con participación del 30%.

Rosario Meneses, subgerente de market research de Cushman & Wakefield Chile

Inversión en espacios

Comenta la especialista de Cushman & Wakefield que la determinación del Banco Central de sostener la Tasa de Política Monetaria en un 4,5%, junto con el optimismo en la inversión plasmado en el reciente IPoM, ha fortalecido el clima de confianza para que las compañías impulsen procesos de crecimiento y búsqueda de nuevas dependencias corporativas.

“El mercado de oficinas suele reaccionar positivamente cuando existe mayor previsibilidad sobre las condiciones económicas futuras, lo que lleva a que las empresas retomen decisiones de expansión, relocalización e inversión en espacios corporativos”, dice Rosario Meneses.

Y agrega que se observa una polarización del mercado. “Los edificios con mejores atributos están capturando la mayor parte de la demanda, mientras que los activos menos competitivos enfrentan mayores desafíos para reducir sus niveles de disponibilidad”, sostiene la ejecutiva.

Para lo que resta de 2026, se mantiene la proyección de ingreso de las oficinas de Parque Arauco y los últimos metros cuadrados de Costanera Center. Entre 2027 y 2029 se espera un ingreso acotado de nueva superficie, del orden de 49.000 m², de proyectos actualmente en construcción.